Как работать в 2018 году. Отвечает Верховный суд

В статье — выводы Верховного суда за 2017 год по обязательствам, договорной работе и процессу, которых нет в постановлениях Пленума и обзорах, а также комментарии коллег-практиков к ним. На основе позиций ВС получились готовые формулировки условий для ваших шаблонов договоров.

Экономические санкции — не основание для расторжения договора

Банк-арендатор предъявил иск о расторжении договора аренды нежилого помещения. Истец указал, что несет убытки от внешнеэкономических санкций и поэтому вынужден сократить свою филиальную сеть.

Верховный суд отказал в иске. Когда банк заключал договор, он должен был предусмотреть возможную экономическую ситуацию. В договоре экономические санкции не указаны как основание для расторжения договора. Без этого условия все риски по поводу санкций лежат на арендаторе как профессиональной стороне отношений.^ВС А39 Суды уже начали ссылаться на эту позицию.^{А83, А45}

Что изменить в работе.

Из этого решения видно, что в непредвиденных ситуациях все сложнее использовать положения ГК о существенном изменении обстоятельств.^451ГК Поэтому уточните в договорах перечень оснований для их расторжения и изменения. Сделайте перечень максимально подробным. Это поможет компании выйти из договора без потерь и исключить риск того, что придется идти в суд.

Включите в перечень пункты, которые касаются изменения экономических показателей. Например, экономический кризис, санкции, повышение уровня инфляции, изменение курса валюты, ухудшение финансовых показателей. Если не включите их в договор, суды не примут вашу сторону. Главное в статье Скрыть

Изменения прокомментировал
Андрей Набережный, управляющий директор ГК «Внешэкономбанк»

Зачет возможен, если контрагент оспаривает требование, но в суд не идет

В споре о поставке суды провели зачет по первоначальному и встречному искам. Ответчик посчитал решение незаконным, так как у истца было спорное требование, а для зачета нужно бесспорное.

Верховный суд отказал ответчику. Бесспорность требования необязательна для зачета. Если спор есть, это не мешает подать заявление о зачете. Исключение — если по обязательству, на прекращение которого направлено требование, на момент подачи заявления уже возбуждено производство в суде.^ВС А40 Верховный суд подтвердил позицию Президиума ВАС, который указал, что зачет возможен во внесудебном порядке, если нет спора в суде.^{ВАС А40} Суды используют этот подход в своей практике.^{А51, А27, А40}

Что изменить в работе.

Стороны и раньше могли включить в договор условие о том, что они вправе зачесть обязательства, которые возникли из этого договора или аналогичных договоров между ними. Теперь в это условие можно включить дополнительную формулировку.

По результатам взаимозачета составляйте соглашение о взаимозачете обязательств. Форму такого соглашения согласуйте заранее в приложении к договору. Укажите размер зачитываемых требований, а в случае частичного зачета — размер задолженности, которая осталась после зачета.

При зачете валютных требований, исполнение по которым должно производиться в рублях, указывайте курс валюты по отношению к рублю на дату направления заявления о зачете, а также рублевый эквивалент зачитываемых требований.

Если стороны не согласовали форму соглашения о взаимозачете, можно заявить о зачете, даже если есть возражения должника. Укажите в заявлении, что спорность требований, возможные возражения должника не препятствуют проведению зачета.

Изменения прокомментировала
Ирина Савина, юрист ЗАО «ГК „Дружба“»

Продавец может вернуть недвижимость, если покупатель не заплатил

Стороны заключили договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировали переход права собственности к покупателю. Но покупатель не заплатил. Продавец подал иск о расторжении договора и возврате имущества. Первая инстанция удовлетворила иск, сославшись на существенное изменение обстоятельств.^450ГК Апелляция отменила решение и отказала.

Верховный суд вернул дело в апелляцию. Продавец не получил вообще никаких денег за имущество. Поэтому он с очевидностью лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Из закона не следует, что продавец не может требовать расторжения договора. Если покупатель не оплатил товар, продавец может предъявить требование как об оплате с процентами по статье 395 ГК,^486ГК так и о расторжении договора.^ВС78

Что изменить в работе.

Позиция апелляции и Верховного суда расходятся только в одном вопросе: считать ли отсутствие оплаты существенным нарушением договора покупателем,^450ГК которое дает продавцу право расторгнуть договор или нет. Если бы стороны четко указали на такое право продавца в договоре, спор или вообще не возник, или разрешился гораздо быстрее.

Изменения прокомментировала
Ольга Чайковская, партнер Lex Borealis Главное в статье Скрыть

Стороны могут согласовать оплату услуг за результат

Исполнитель требовал взыскать оплату по договору на оказание услуг. Заказчик должен был оплатить услуги в случае покупки квартиры. Потом он сделал покупку, но деньги не заплатил. Суды отказали исполнителю. В предмет договора на оказание услуг не может входить достижение определенного результата.

Верховный суд отменил решения. В силу статьи 327.1 ГК стороны договора вправе привязать исполнение обязанностей к определенным действиям или событиям. Это возможно даже в случае, если они полностью зависят от воли одной из сторон.^ВС 41 ВС подтвердил подход, который уже использовали суды.^{ВАС А41}

Что изменить в работе.

С учетом данной позиции Верховного суда теперь в договорах об оказании услуг необходимо:

• прописывать, какой конкретно результат услуг является основанием для выплаты вознаграждения;
• оговорить, будут ли участвовать при оказании услуг другие исполнители;
• фиксировать, что конкретно будет делать исполнитель;
• предусматривать промежуточную сдачу работ или услуг и подписание соответствующих актов.

Изменения прокомментировал
Андрей Чумаков, партнер юридической компании NewLawyers

Астрент на проценты по статье 395 ГК установить нельзя

Общество подало иск о взыскании процентов по статье 395 ГК с контрагента. Суд иск удовлетворил. Потом общество подало новый иск и потребовало взыскать проценты по статьям 395 и 317.1 ГК. Истец требовал начислить их на суммы по первому делу с даты вступления судебных актов в законную силу и до исполнения.

Первая инстанция и апелляция отказали. Норма о законных процентах на отношения сторон не распространяется. А проценты по статье 395 ГК нельзя начислять на проценты.^{395 ГК} Кассация не согласилась с судами. Суд применил позиции ВАС^{ВАС А40, ВАС А41} и взыскал проценты по статье 395 ГК.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Пленум Верховного суда принял свои разъяснения,^ВС 7 поэтому позиции Президиума ВАС уже не актуальны.^ВС А76

Что изменить в работе.

Включите в договор порядок расчета сложных процентов. Здесь возможно два варианта. Первый — начислять проценты на ранее начисленные проценты после определенного периода времени. Второй — увеличить сумму долга за счет уже начисленных процентов, а новые проценты начислять уже на измененную сумму.

Период времени, после которого начисляются дополнительные проценты, не должен быть чрезмерно коротким. Если он равен, например, одному дню, суд может посчитать такое условие злоупотреблением правом и отказаться его применить со ссылкой на статью 10 ГК. Главное в статье Скрыть

Изменения прокомментировал
Дмитрий Королев, юрист АБ «Линия права»

Постановление суда незаконно, если резолютивная часть не совпадает с мотивировкой

Компания требовала в иске обратить взыскание на заложенное имущество. Первая инстанция и апелляция удовлетворили иск. Суд округа принял постановление, в котором было противоречие. С одной стороны, кассация оставила в силе акт апелляции об обращении взыскания на залог. С другой — указала в мотивировочной части, что залоговые отношения прекратились.

Верховный суд отменил постановление. Такое противоречие нарушает право сторон на справедливое судебное разбирательство и делает судебный акт незаконным.^ВС А40-1 Суды использовали этот подход,^{А41, А46} ВС его подтвердил.

Что изменить в работе.

Юристам следует самим готовить и представлять в суд проекты судебных актов. Указывайте в них фактические обстоятельства и доказательства, выводы суда об их оценке, нормы права и правовое обоснование суда.

Юрист может представить проект судебного акта в арбитражный суд на любой стадии рассмотрения дела вместе с ходатайством о приобщении его к материалам дела, в том числе и в электронном виде с помощью системы «Мой арбитр».^{ВАС 100}

Несмотря на то что в судах общей юрисдикции нет подобной инструкции, на практике судьи охотно принимают проекты судебных актов. Сошлитесь на правомерность применения указанной выше инструкции по аналогии.

Проект представьте заранее до судебного заседания, чтобы судья имел возможность ознакомиться с ним. Подайте проект в Word через «Мой арбитр». Если представляете проект судебного акта через канцелярию, то приложить к ходатайству диск/флеш-накопитель с текстовым файлом не получится. Во многих судах действует запрет на использование в рабочих компьютерах сторонних электронных носителей.

Суд рассматривает ходатайства непосредственно в судебном заседании. При этом автоматически к материалам дела не приобщается все, что подается до заседания через систему «Мой арбитр» или канцелярию. Поэтому в начале заседания на стадии ходатайств заявите поданное ходатайство о приобщении к материалам дела проекта судебного акта.

Изменения прокомментировала
Ольга Бенедская, адвокат, советник-КА «Муранов, Черняков и партнеры»